Приказ МОКФ Тверской области от 30.06.2014 N 7-нп "Об утверждении Перечня сведений и иных объектов недвижимости на территории Тверской области"
МИНИСТЕРСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ КОНТРОЛЬНЫХ ФУНКЦИЙ
ПРИКАЗ
от 30 июня 2014 г. № 7-нп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СВЕДЕНИЙ И (ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ
(НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказов МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП,
от 13.10.2015 № 10-нп)
В соответствии с подпунктом 4 пункта 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" приказываю:
1. Утвердить Перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тверской области (прилагается).
2. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Министр Тверской области
по обеспечению контрольных функций
А.А.ИСАКОВ
Приложение
к Приказу Министерства Тверской области
по обеспечению контрольных функций
от 30 июня 2014 г. № 7-нп
Перечень сведений и (или) документов, необходимых
для осуществления государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости на территории
Тверской области
Список изменяющих документов
(в ред. Приказов МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП,
от 13.10.2015 № 10-нп)
1. Учредительные документы юридического лица.
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за три последних года осуществления предпринимательской деятельности или при осуществлении такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении упрощенной системы налогообложения книга учета доходов и расходов за указанный в настоящем пункте период.
5. Аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.
6. Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законодательством и связан с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
7. Свидетельства о допуске к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случае выполнения таких видов работ.
8. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
9. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
10. Документы (сведения) о наличии или отсутствии обременений в виде залога имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, кроме обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
11. Документы (сведения), подтверждающие обеспечение застройщиком исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве поручительством банка, оформленным в соответствии с требованиями статьи 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ, или наличие предусмотренного пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ согласия банка, являющегося залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 указанной статьи, в случае, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства указанное имущество было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика.
12. Согласие участников долевого строительства либо согласие банка, предусмотренные частью 7 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 указанной статьи, было передано в залог.
(в ред. Приказа МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП)
13. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
14. Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.
15. Разрешение на строительство.
16. Документы (сведения) о направлении участникам долевого строительства информации об изменении срока завершения строительства и предложений об изменении договоров в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорами срок.
17. Документы о государственной регистрации застройщиком права собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
19. Передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства либо документы, подтверждающие выполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.
20. Документы (сведения), подтверждающие передачу застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
21. Учетная политика, утвержденная в соответствии с требованиями федерального законодательства.
22. Регистры бухгалтерского учета.
23. Договоры, заключенные с гражданами и юридическими лицами в отношении самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - Договоры).
24. Реестр договоров, заключенных с гражданами и юридическими лицами в отношении самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (по форме согласно приложению 1 к настоящему Перечню).
(в ред. Приказа МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП)
25. Документы (сведения), подтверждающие государственную регистрацию Договоров и уступки прав требований по ним.
26. Первичные учетные документы, подтверждающие оплату по Договорам.
27. Первичные учетные документы, подтверждающие возврат денежных средств по расторгнутым Договорам.
28. Документы (сведения) о дате представления (направления) ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в орган, осуществляющий контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Контролирующий орган).
29. Проектная декларация со всеми внесенными в нее изменениями.
30. Документы (сведения) о дате опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) застройщиком проектной декларации и вносимых в нее изменений.
31. Документы (сведения) о дате представления (направления) проектной декларации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Контролирующий орган.
32. Документы (сведения), подтверждающие использование денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в целях, установленных статьей 18 Федерального закона № 214-ФЗ (договоры, на основании которых использованы денежные средства, и платежные документы по ним, первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации унифицированным формам).
33. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, приказ (решение) о назначении на должность законного представителя (руководителя) юридического лица либо доверенность для иных лиц.
34. Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие оплату вознаграждения по договору поручительства.
(п. 34 в ред. Приказа МОКФ Тверской области от 13.10.2015 № 10-нп)
35. Справка об объемах выполненных застройщиком работ при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по форме согласно приложению 2 к настоящему Перечню.
(п. 35 введен Приказом МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП)
36. Справка о расторгнутых договорах участия в долевом строительстве по форме согласно приложению 3 к настоящему Перечню.
(п. 36 введен Приказом МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП)
37. Справка о наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам участия в долевом строительстве по форме согласно приложению 4 к настоящему Перечню.
(п. 37 введен Приказом МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП)
38. Справка о прочих расходах с указанием направления расходования застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства по форме согласно приложению 5 к настоящему Перечню.
(п. 38 введен Приказом МОКФ Тверской области от 18.05.2015 № 6-НП)
39. Протоколы общих собраний членов жилищно-строительного (жилищного) кооператива (далее - кооператив), заседаний его правления и ревизионной комиссии кооператива.
(п. 39 введен Приказом МОКФ Тверской области от 13.10.2015 № 10-нп)
40. Бюллетени для голосования и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей, заверенные в установленном порядке, иные документы, подтверждающие итоги голосования.
(п. 40 введен Приказом МОКФ Тверской области от 13.10.2015 № 10-нп)
41. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.
(п. 41 введен Приказом МОКФ Тверской области от 13.10.2015 № 10-нп)
Приложение 1
к Перечню сведений и (или) документов,
необходимых для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории
Тверской области
Список изменяющих документов
(введен Приказом МОКФ Тверской области
от 18.05.2015 № 6-НП)
РЕЕСТР
договоров, заключенных с гражданами и юридическими лицами
в отношении самостоятельных частей (квартир
в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов
недвижимости) в составе строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
______________________________________
наименование организации-застройщика
№ п/п
Наименование юридического лица или фамилия и инициалы участника долевого строительства
№ договора участия в долевом строительстве (далее - договор) и дата подписания договора сторонами
Характеристика самостоятельной части объекта долевого строительства, в отношении которого заключен договор (квартира/нежилое помещение, площадь)
Дата государственной регистрации договора
Дата поступления первого платежа по договору, наименование банка получателя
Цена договора тыс. руб.
Задолженность по договорам долевого участия, отраженная в бухгалтерской отчетности, тыс. руб.
Дата передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
_______________________ __________________________ ______________________
Должность руководителя М.П., подпись руководителя Ф.И.О. руководителя
организации-застройщика организации-застройщика организации-застройщика
"___" _________ 20_ года
Приложение 2
к Перечню сведений и (или) документов,
необходимых для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории
Тверской области
Список изменяющих документов
(введена Приказом МОКФ Тверской области
от 18.05.2015 № 6-НП)
СПРАВКА
об объемах выполненных застройщиком работ при строительстве
(создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости по состоянию на "__" ________ 20_ г.
____________________________________
наименование организации-застройщика
Объект: ____________________________________________
Наименование работ
%
выполнения работ
Проектно-сметная стоимость работ в ценах _____ года,
тыс. руб.
Фактическая стоимость выполненных работ,
тыс. руб.
Подготовительные работы
Общестроительные работы ниже отметки 0.00
Общестроительные работы выше отметки 0.00
Внутренние сети
Наружные сети (внутриплощадочные)
Наружные сети (магистральные)
Благоустройство и озеленение
ВСЕГО
Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
_______________________ __________________________ ______________________
Должность руководителя М.П., подпись руководителя Ф.И.О. руководителя
организации-застройщика организации-застройщика организации-застройщика
"___" _________ 20_ года
Приложение 3
к Перечню сведений и (или) документов,
необходимых для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории
Тверской области
Список изменяющих документов
(введена Приказом МОКФ Тверской области
от 18.05.2015 № 6-НП)
Справка
о расторгнутых договорах участия в долевом строительстве
на "___" __________ 20_ г.
№ п/п
Дата подписания договора участия в долевом строительстве
Номер договора участия в долевом строительстве
Основания расторжения, реквизиты соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве
Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
_______________________ __________________________ ______________________
Должность руководителя М.П., подпись руководителя Ф.И.О. руководителя
организации-застройщика организации-застройщика организации-застройщика
"___" _________ 20_ года
Приложение 4
к Перечню сведений и (или) документов,
необходимых для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории
Тверской области
Список изменяющих документов
(введена Приказом МОКФ Тверской области
от 18.05.2015 № 6-НП)
Справка
о наличии неисполненных (просроченных) обязательств
по договорам участия в долевом строительстве
на "__" _________ 20_ г.
№ п/п
Дата подписания договора участия в долевом строительстве
Номер договора участия в долевом строительстве
Причины неисполнения (просрочки) обязательств по договору участия в долевом строительстве
Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
_______________________ __________________________ ______________________
Должность руководителя М.П., подпись руководителя Ф.И.О. руководителя
организации-застройщика организации-застройщика организации-застройщика
"___" _________ 20_ года
Приложение 5
к Перечню сведений и (или) документов,
необходимых для осуществления
государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории
Тверской области
Список изменяющих документов
(введена Приказом МОКФ Тверской области
от 18.05.2015 № 6-НП)
Справка
о прочих расходах с указанием направления расходования
застройщиком привлеченных денежных средств участников
долевого строительства
на "__" _______ 20__ г.
N
п/п
Вид расходов
Сумма расходов, руб.
Ссылки на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств
Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
_______________________ __________________________ ______________________
Должность руководителя М.П., подпись руководителя Ф.И.О. руководителя
организации-застройщика организации-застройщика организации-застройщика
"___" _________ 20_ года
------------------------------------------------------------------