Постановление администрации города Твери от 28.05.2014 N 639 "Об утверждении Порядка принятия собственником решения о даче согласия на осуществление или сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. № 639
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ СОБСТВЕННИКОМ РЕШЕНИЯ
О ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ИЛИ СОХРАНЕНИЕ САМОВОЛЬНО
ПРОВЕДЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ТВЕРИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Твери
от 09.09.2014 № 1087)
В целях обеспечения надлежащего содержания и контроля за использованием муниципального имущества города Твери, в соответствии с действующим законодательством, руководствуясь Уставом города Твери, постановляю:
1. Утвердить Порядок принятия собственником решения о даче согласия на осуществление или сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери (прилагается).
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города С.В. Чубенко.
И.о. Главы администрации города Твери
С.В.ЧУБЕНКО
Приложение
к Постановлению администрации
города Твери
от 28 мая 2014 г. № 639
ПОРЯДОК
принятия собственником решения о даче согласия
на осуществление перепланировки или сохранение самовольно
проведенной перепланировки нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности города Твери
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Твери
от 09.09.2014 № 1087)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок в рамках обеспечения функций собственника по обеспечению надлежащего содержания и контроля использования муниципального имущества города Твери определяет условия и процедуру принятия решений о даче согласия на проведение перепланировок, а также принятия решений о даче согласия на сохранение самовольно проведенных перепланировок нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери (далее - нежилые помещения).
1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:
перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения, в том числе устройство, перенос или разборка ненесущих перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров, устройство санузлов, иное переоборудование помещения, требующее внесения изменений в техническую документацию нежилого помещения;
инициатор перепланировки - лицо (пользователь, балансодержатель), выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по перепланировке нежилого помещения;
пользователь - лицо, использующее нежилое помещение на основании гражданско-правового договора;
балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие, муниципальное (бюджетное, автономное, казенное) учреждение;
самовольно проведенная перепланировка - перепланировка нежилого помещения, проведенная без разрешения собственника и (или) в нарушение установленного нормативными правовыми актами порядка.
1.3. Перепланировка нежилого помещения может быть проведена инициатором перепланировки в установленном порядке только с письменного разрешения собственника этого помещения, от имени которого выступает департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - собственник, Департамент).
1.4. Для рассмотрения вопросов, связанных с дачей собственником согласия на проведение работ по перепланировке нежилого помещения, при Департаменте действует Комиссия по согласованию перепланировок нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - Комиссия). Персональный состав и порядок работы Комиссии утверждается распорядительным актом Департамента.
1.5. При рассмотрении вопросов, требующих специальных знаний, Департамент вправе запрашивать необходимую дополнительную информацию у структурных подразделений администрации города Твери либо в иных компетентных организациях, либо приглашать представителей указанных организаций на заседания Комиссии.
2. Условия, критерии и порядок принятия решения о даче
согласия на осуществление перепланировок
2.1. Для получения согласия собственника на перепланировку нежилого помещения инициатор перепланировки обращается в Департамент с письменным заявлением о намерении и обосновании необходимости проведения перепланировки (далее - заявление), к которому прилагается:
- выкопировка из технического паспорта планируемого к перепланировке нежилого помещения;
- чертеж или описание (эскиз) предполагаемой перепланировки.
2.2. Заявление рассматривается Департаментом в течение 30 дней со дня его регистрации. Департамент организует в течение этого срока проверку использования предполагаемого к перепланировке нежилого помещения.
2.3. Комиссия рассматривает представленные материалы, учитывая результаты проверки использования помещения, оформляет свое заключение протоколом.
Основными критериями при рассмотрении вопроса обоснованности проведения перепланировки муниципального нежилого помещения являются:
- повышение потребительских качеств помещения путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла с устройством соответствующего оборудования санузла и вентиляции, улучшение внешнего вида или технического состояния помещения и т.д.;
- необходимость, обусловленная требованиями законодательства к деятельности инициатора перепланировки.
2.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявления инициатору перепланировки Департаментом выдается письменное разрешение на разработку проекта перепланировки либо письмо об отказе в проведении данной перепланировки.
2.5. После разработки проекта перепланировки в соответствии с п. 2.4 настоящего Порядка инициатор перепланировки представляет в Департамент следующие документы:
- проект перепланировки, разработанный уполномоченной организацией, подтверждающий соответствие планируемой перепланировки санитарным, строительным, пожарным и иным нормам и правилам;
- согласие уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия государственного органа (далее - уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия орган) в случае намерения провести перепланировку помещения, являющегося объектом культурного наследия или находящегося в здании, являющемся объектом культурного наследия.
В течение 15 дней со дня представления инициатором перепланировки указанных документов Департамент рассматривает возможность дачи согласия на проведение перепланировки.
2.6. Инициатор перепланировки вправе представить документы, указанные в п. 2.5 настоящего Порядка, одновременно с документами, указанными в п. 2.1 Порядка. В таком случае вопрос дачи согласия на осуществление перепланировки будет решаться в порядке, предусмотренном пунктами 2.2, 2.3 настоящего Порядка.
2.7. По результатам рассмотрения представленных в соответствии с пунктами 2.5, 2.6 настоящего Порядка документов Департамент издает приказ о даче согласия на проведение перепланировки либо направляет инициатору перепланировки письмо об отказе в даче такого согласия.
Основными условиями дачи согласия на проведение перепланировки нежилого помещения являются:
- общая площадь переданного в пользование нежилого помещения после перепланировки не может уменьшаться более чем:
на 3% - в отношении нежилого помещения площадью от 10 кв. м до 200 кв. м,
на 1,5% - в отношении нежилого помещения площадью от 200 кв. м до 500 кв. м,
на 1% - в отношении нежилого помещения площадью от 500 кв. м и выше;
- инициатор перепланировки приступает к работам по проведению перепланировки только после получения положительного решения уполномоченных на согласование перепланировок организаций.
2.8. При издании приказа Департамента о даче согласия на проведение перепланировки в соответствии с п. 2.7 настоящего Порядка в приказе указываются следующие обязательные условия:
- инициатор перепланировки согласовывает и производит работы по разрешенной перепланировке в порядке, определенном действующим законодательством, а в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах - также в порядке, определенном административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах", утвержденном Постановлением администрации города Твери от 18.04.2012 № 777;
- при перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил;
- по завершении произведенных в установленном порядке работ по перепланировке нежилого помещения инициатор перепланировки представляет в Департамент акт приемки перепланировки либо техническое заключение уполномоченной организации по результатам обследования состояния основных и ограждающих конструкций в результате перепланировки и о соответствии произведенных работ проекту;
- работы по перепланировке должны быть выполнены в течение одного года со дня издания приказа Департамента о даче согласия на проведение перепланировки. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения данного вопроса Департаментом;
- по окончании перепланировки инициатор перепланировки обязан изготовить за счет собственных средств и предоставить в Департамент новую техническую документацию на нежилое помещение с учетом произведенной перепланировки. Если в результате произведенной перепланировки происходит разделение нежилого помещения на несколько самостоятельных помещений, техническую документацию необходимо изготовить на все образуемые в результате перепланировки помещения.
3. Условия и порядок принятия решения о даче согласия
(об отказе в даче согласия) на сохранение самовольно
проведенной перепланировки нежилого помещения
3.1. Для получения одобрения самовольно проведенной перепланировки нежилого помещения пользователь (балансодержатель) обращается в Департамент с письменным заявлением, к которому прилагаются следующие документы:
- техническое заключение уполномоченной организации о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, а также о соответствии перепланировки санитарным, строительным, пожарным и иным нормам и правилам;
- согласование уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия органа в случае проведения перепланировки помещения, являющегося объектом культурного наследия или находящегося в здании, являющемся объектом культурного наследия.
3.2. Заявление рассматривается Департаментом в соответствии с процедурой, предусмотренной пунктами 2.2 и 2.3 настоящего Порядка.
3.3. Департамент вправе одобрить сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилого помещения и дать согласие на сохранение помещения в измененном виде при соблюдении следующих условий:
- самовольная перепланировка не затрагивает общее имущество в многоквартирном доме;
- представлено положительное техническое заключение уполномоченной организации в соответствии с п. 3.1 настоящего Порядка;
- значительно улучшились потребительские качества и техническое состояние помещения;
- общая площадь переданного в пользование нежилого помещения после перепланировки не может уменьшаться более чем:
на 3% - в отношении нежилого помещения площадью от 10 кв. м до 200 кв. м,
на 1,5% - в отношении нежилого помещения площадью от 200 кв. м до 500 кв. м,
на 1% - в отношении нежилого помещения площадью от 500 кв. м и выше;
- пользователь (балансодержатель) принимает на себя обязательства изготовить за счет собственных средств и предоставить в Департамент новую техническую документацию на нежилое помещение с учетом произведенной перепланировки. Если в результате произведенной перепланировки происходит разделение нежилого помещения на несколько самостоятельных помещений, техническую документацию необходимо изготовить на все образуемые в результате перепланировки помещения.
3.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявления пользователя (балансодержателя) Департамент издает приказ о даче согласия на сохранение самовольно проведенной перепланировки нежилого помещения с соблюдением условия об изготовлении за счет пользователя (балансодержателя) технической документации либо письменный отказ в случае несоблюдения одного или нескольких условий, предусмотренных п. 3.3 настоящего Порядка.
4. Ответственность за проведение самовольной перепланировки
4.1. Лицо, самовольно перепланировавшее нежилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ, законодательством Тверской области, нормативными актами органов местного самоуправления города Твери, а также в соответствии с условиями договора, на основании которого право владения и/или пользования нежилым помещением ему предоставлено.
4.2. Проведение самовольной перепланировки влечет наложение штрафа в соответствии с условиями договора пользования нежилым помещением (аренды, безвозмездного пользования и другие), за исключением случаев получения разрешения на сохранение нежилого помещения в перепланированном виде в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
(п. 4.2 в ред. Постановления администрации города Твери от 09.09.2014 № 1087)
4.3. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку нежилого помещения, обязано в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления Департамента за свой счет привести помещение в первоначальное состояние, за исключением случаев получения разрешения на сохранение нежилого помещения в перепланированном виде в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
Начальник департамента управления
имуществом и земельными ресурсами
администрации города Твери
П.А.СТЕПАНОВ
------------------------------------------------------------------