Постановление администрации Торжокского района от 08.07.2014 N 411 "О жилом фонде коммерческого использования муниципального образования Тверской области "Торжокский район"
АДМИНИСТРАЦИЯ ТОРЖОКСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. № 411
О ЖИЛОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ТОРЖОКСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Тверской области "Торжокский район", в целях обеспечения единого порядка по предоставлению жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования муниципального образования Тверской области "Торжокский район", постановляю:
1. Утвердить Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования (приложение 1).
2. Утвердить Положение о найме жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования (приложение 2).
3. Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 3).
4. Утвердить Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение 4).
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Ганину В.А.
6. Настоящее Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит опубликованию в газете "Новоторжский вестник" и размещению на официальном сайте.
И.о. Главы администрации Торжокского района
А.И.ЕВДОКИМОВ
Приложение 1
к Постановлению администрации
Торжокского района
от 8 июля 2014 г. № 411
Порядок
формирования жилищного фонда коммерческого использования
1.1. В жилищный фонд коммерческого использования включаются пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не входящие в социальный и специализированный жилищный фонд, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Торжокский район".
1.2. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования "Торжокский район".
1.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования комитет по управлению имуществом Торжокского района (далее - Комитет) формирует следующий пакет документов для принятия постановления администрацией муниципального образования "Торжокский район":
1) ходатайство об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;
2) выписку из реестра муниципальной собственности;
3) технический паспорт жилого помещения;
4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
1.4. На основании представленных документов в срок не позднее 30 календарных дней со дня представления полного пакета документов администрация муниципального образования "Торжокский район" издает постановление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
1.5. Комитет ведет реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Приложение 2
к Постановлению администрации
Торжокского района
от 8 июля 2014 г. № 411
ПОЛОЖЕНИЕ
О НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Тверской области "Торжокский район" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Торжокского района Тверской области.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Тверской области.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Торжокского района Тверской области (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном Положением порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются свободные жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации Торжокского района Тверской области.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий другого жилого помещения на территории Торжокского района.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в Торжокском районе специалисты (медицинские, педагогические работники, сотрудники государственных учреждений).
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4.1, 4.2, 4.3.
3. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма
3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации Торжокского района Тверской области, а также с учетом имеющегося свободного от проживания граждан муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию Торжокского района:
1) личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) документы, удостоверяющие личность Заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);
3) документы, подтверждающие семейное положение Заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
4) документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
5) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
6) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 5 настоящего пункта, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.
3.4. Администрация Торжокского района рассматривает поданное заявление в течение одного месяца с даты его поступления.
Информация о принятом решении направляется Заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
3.5. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам коммерческого найма осуществляется администрацией Торжокского района.
4. Права и обязанности Нанимателя
4.1. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение коммерческого договора найма жилого помещения на новый срок.
4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.
4.3. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.5. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
4.6. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
4.7. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
4.8. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения.
Наниматель обязан своевременно произвести за свой счет текущий ремонт жилого помещения за месяц до окончания срока действия договора коммерческого найма.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
4.9. При освобождении Нанимателем помещения, требующего проведения ремонта, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
4.10. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение из фонда коммерческого найма Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
5.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
5.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами в установленном законодательством порядке.
5.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
коммерческого найма
6.1. Плата Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
6.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение 3) и направляется в бюджет муниципального образования "Торжокский район".
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с решением Собрания депутатов Торжокского района, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
7.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
7.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 2 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в коммерческий наем в течение не менее года.
7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании Нанимателем и гражданами, с ним проживающими, жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель или граждане, проживающие с ним, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
7.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
В случае отказа Наймодатель вправе обратиться в суд.
7.5. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору;
- в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
В случае отказа Наниматель вправе обратиться в суд.
7.6. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателя за два месяца.
7.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение.
В случае отказа Нанимателя освободить жилое помещение Наймодатель вправе обратиться в суд.
8. Заключительные положения
8.1. Основанием для составления с Нанимателем акта приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является постановление администрации Торжокского района.
8.2. Наниматель обязан в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора коммерческого найма принять жилое помещение по акту приема-передачи.
8.3. В случае пропуска срока на составление акта приема-передачи жилого помещения, указанного в п. 8.2 настоящего Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.
Приложение 3
к Постановлению администрации
Торжокского района
от 8 июля 2014 г. № 411
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за коммерческий наем.
1.2. Величина платы за коммерческий наем жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, его благоустройства и месторасположения.
II. Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений
жилищного фонда
2.1. Расчет оплаты за жилое помещение осуществляется по формуле:
Пком = (П1 + П2) x S x К1 x К2,
где
Пком - плата за жилое помещение;
П1 - плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилья (по степени благоустройства);
П2 - плата за пользование жилым помещением (за наем);
S - общая площадь жилого помещения;
К1 - коэффициент местоположения:
- местоположение объекта в г. Торжок - 1,3;
- местоположение объекта в сельской местности - 0,7;
К2 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:
- граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями и учреждениями, муниципальные служащие - 1,1;
- инвалиды (3 группы) - 1,1;
- участники, ветераны ВОВ - 1,0;
- неработающие пенсионеры, инвалиды (1, 2 групп), семьи с детьми-инвалидами - 1,0;
- многодетные семьи, одинокие матери - 1,0;
- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, - 1,0;
- иные граждане - 1,5.
2.2. Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилья (по степени благоустройства) и плата за пользование жилым помещением (за наем) устанавливаются в соответствии с решением Собрания депутатов Торжокского района Тверской области.
Приложение 4
к Постановлению администрации
Торжокского района
от 8 июля 2014 г. № 411
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Торжок "__" __________ г.
Муниципальное учреждение комитет по управлению имуществом Торжокского
района в лице __________________________________, действующего на основании
________________________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин
____________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны на основании _____________ заключили настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _______________________________ Наймодатель передает,
а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование
(коммерческий наем) жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной
собственности Торжокского района Тверской области, расположенное по адресу
________________________________, общей площадью ________ кв. метров, жилой
площадью _______________ кв. метров, состоящее из ___ комнат, инвентарный N
___________________________, паспорт БТИ от ____ года для проживания в нем:
Наниматель: ___________________________________________________________
Члены семьи: __________________________________________________________
1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в
порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.3. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены в
акте-приеме жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к
договору.
1.4. Срок договора коммерческого найма устанавливается не более чем на
5 (пять) лет с момента подписания договора.
II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.1.2. В срок и в размере, определенных договором коммерческого найма жилого помещения, производить плату за жилое помещение.
2.1.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение, переданное по договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.
2.1.6. Заключить соответствующие договоры с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, и своевременно вносить установленные договорами платежи.
2.1.7. При досрочном расторжении договора передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.1.8. Не позднее чем за 2 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора коммерческого найма.
2.1.9. По истечении договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.1.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.2.2. На преимущественное право на заключение договора найма на новый срок (при истечении срока договора найма).
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. В 3-дневный срок после подписания договора коммерческого найма передать жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.3.2. Содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения договора коммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые меры к их устранению.
2.3.4. Обеспечить преимущественное право Нанимателя на заключение договора на новый срок.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями для выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 договора.
2.4.2. При досрочном расторжении договора коммерческого найма Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей.
2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. При заключении настоящего договора Наниматель ежемесячно уплачивает сумму в размере действующего тарифа за содержание и найм жилого помещения на основании квитанций обслуживающей организации.
3.2. После внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель в течение 3 рабочих дней обязан представить в отдел бухгалтерского учета комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области копии платежных документов об оплате.
3.5. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам, которые заключает сам.
3.6. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.7. При расторжении или продлении договора коммерческого найма Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом 3 договора, в срок начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
4.5. Если после прекращения договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки. Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.
4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателя за два месяца.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
5.3.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев по истечении установленного договором платежа.
5.3.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи.
6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, лежит на Наймодателе.
6.4. При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы, на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки.
6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в бюро жизнеобеспечения администрации Торжокского района. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель Наниматель
_________________________ _________________________
М.П.
------------------------------------------------------------------